✅ Résumé de l'article :
Un logement classé F ne pourra plus être loué à partir du 1er janvier 2028 (loi Climat et Résilience). En attendant, deux règles s’appliquent déjà : le gel des loyers depuis 2022, et un risque de recours locatif pour non-décence énergétique. Bonne nouvelle : depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé pour l’électricité (coefficient abaissé de 2,3 à 1,9), ce qui a fait gagner une classe à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sans aucun travaux — encore faut-il faire refaire son DPE s’il date d’avant 2026. Pour les autres, l’objectif est d’atteindre la classe E avant 2028, avec des aides pouvant couvrir jusqu’à 80 % du coût des travaux pour les ménages modestes.
FAQ
Jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, vous ne pourrez plus signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant tant que le logement reste classé F.
Oui, potentiellement. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Si votre DPE date d’avant cette réforme, il n’est pas mis à jour automatiquement : il faut en faire réaliser un nouveau pour en bénéficier.
Le parcours accompagné MaPrimeRénov’ (jusqu’à 80 % de prise en charge pour les ménages très modestes), cumulable avec les primes CEE, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ jusqu’à 50 000 €. Il faut viser un gain d’au moins 2 classes DPE pour y être éligible.
Vous avez reçu votre DPE. La lettre F est là, en rouge orangé. Vous vous demandez si vous pouvez encore louer, si votre loyer est bloqué, ce qui vous attend dans les prochaines années — et si les travaux pour s’en sortir sont vraiment accessibles. Voici les réponses, sans détour.
Le calendrier que tout propriétaire bailleur doit connaître
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a mis en place un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores. Il est en vigueur et il ne fléchit pas :
🔴 Classe G — Interdit depuis le 1er janvier 2025 Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme, mais ne peuvent plus être reconduits tacitement. C’est déjà acté.
🟠 Classe F — Interdit au 1er janvier 2028 C’est votre situation. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour agir — soit moins de 18 mois. Passé cette date, vous ne pourrez plus signer de nouveau bail, ni renouveler un bail existant.
🟡 Classe E — Interdit au 1er janvier 2034 Les propriétaires de logements classés E ont encore du temps, mais les mêmes contraintes s’accumulent déjà.
Ce calendrier concerne 3,6 millions de logements locatifs privés classés F en France, selon les estimations du ministère de la Transition Écologique.
Ce qui s'applique déjà à votre logement classé F — aujourd'hui, en 2026
L’interdiction de location en 2028, c’est dans moins de deux ans. Mais certaines contraintes sont déjà effectives.
Le gel des loyers
Depuis le 24 août 2022, tout logement classé F ou G est soumis au gel des loyers : vous ne pouvez plus augmenter le loyer entre deux locataires, ni lors du renouvellement du bail, ni l’indexer sur l’indice de référence des loyers (IRL). Même si le marché locatif local est en hausse. Cette mesure s’applique jusqu’à ce que le logement sorte du statut de passoire thermique.
L’obligation d’information du locataire
Depuis que le DPE est devenu opposable, le locataire peut se retourner contre vous si le classement énergétique réel du logement ne correspond pas à celui annoncé. La classe doit figurer dans l’annonce de location, dans le bail, et dans le dossier de diagnostic technique remis à la signature.
Les recours possibles du locataire
Un locataire occupant un logement classé F peut, dès aujourd’hui, demander formellement à son propriétaire de réaliser des travaux d’amélioration énergétique. En cas de refus, il peut saisir la justice pour obtenir une réduction de loyer, des dommages et intérêts, voire la résiliation du bail.
Un point important : votre logement a peut-être changé de classe sans travaux
C’est l’une des nouveautés de 2026 que peu de propriétaires connaissent.
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement, officialisé par un arrêté du 13 août 2025, favorise les logements chauffés à l’électricité, qui étaient jusqu’ici pénalisés par un coefficient jugé trop élevé.
Résultat : environ 850 000 logements classés F ou G chauffés à l’électricité ont mécaniquement gagné une ou plusieurs classes au 1er janvier 2026 — sans le moindre travaux. Si votre logement est chauffé à l’électricité (radiateurs, PAC, plancher chauffant), il est possible que votre étiquette soit aujourd’hui plus favorable qu’elle ne l’était.
Ce que vous devez faire : si votre DPE date d’avant le 1er janvier 2026, il n’est pas automatiquement mis à jour. Vous devez faire réaliser un nouveau DPE pour bénéficier du nouveau calcul — et potentiellement sortir du statut de passoire thermique sans engager de travaux.
Attention : si votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, cette réforme ne vous concerne pas. Votre classement reste inchangé, et l’obligation de rénover avant 2028 demeure entière.
Si vous louez malgré l'interdiction : les risques réels
Certains propriétaires se demandent ce qui se passe concrètement si l’interdiction n’est pas respectée après 2028. Voici ce que la réglementation prévoit, sans minimiser.
Les sanctions à la disposition du locataire :
- Mise en demeure de réaliser les travaux
- Demande de réduction ou suspension du loyer devant le tribunal
- Dommages et intérêts pour occupation d’un logement indécent
- Dans les cas les plus graves, risque de résiliation judiciaire du bail
Les sanctions administratives : Des amendes administratives peuvent être prononcées. Des contrôles de conformité sont progressivement mis en place par les services de l’État, avec une vigilance accrue à mesure que les échéances approchent.
Ce que la loi dit déjà : Un logement classé F qui dépasse le seuil de consommation réglementaire est considéré comme ne répondant plus aux critères de décence énergétique. Ce critère est opposable : un locataire peut l’invoquer à tout moment pour engager votre responsabilité de bailleur.
La règle simple : ne pas agir avant 2028, c’est prendre le risque de ne plus pouvoir louer votre bien du tout — et de subir un contentieux pendant la vacance.
Rénover ou vendre ? Le calcul honnête
Beaucoup de propriétaires se posent cette question. Voici les éléments objectifs pour y répondre.
Si vous vendez
Il faut savoir que la vente d’un logement classé F en monopropriété impose la réalisation d’un audit énergétique, obligatoire depuis avril 2023. Ce document doit être remis à l’acquéreur dès la première visite, avec deux scénarios de travaux chiffrés.
Les études de marché montrent que les passoires thermiques se négocient avec une décote de 10 à 20 % par rapport à un logement équivalent mieux classé. Cette décote tend à s’accentuer à mesure que les échéances d’interdiction approchent et que les acquéreurs intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Si vous rénovez
C’est la voie que la réglementation pousse clairement à emprunter — et les aides existent pour en réduire significativement le coût.
L’objectif minimal pour sortir du statut de passoire thermique avant 2028 est d’atteindre la classe E. L’objectif idéal, pour se mettre à l’abri jusqu’en 2034 et bénéficier des aides les plus importantes, est d’atteindre la classe D ou supérieure. Le gain de deux classes DPE — condition pour accéder au parcours accompagné de MaPrimeRénov’ — peut couvrir jusqu’à 80 % du coût des travaux pour les ménages modestes.
Les travaux qui font changer de classe : ce qui est efficace pour un logement F
Pour passer d’un F à un D ou C, la logique est toujours la même : on agit d’abord sur l’enveloppe thermique, puis on adapte le chauffage.
Les gestes qui ont le plus d’impact sur la note DPE :
Isolation des combles
C’est systématiquement le geste le plus rentable en termes de gain de classes. Les combles concentrent jusqu’à 30 % des pertes de chaleur.
Isolation des murs
Jusqu’à 25 % des déperditions. Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur en fonction de la configuration de votre logement.
Remplacement du système de chauffage
Passer d’une chaudière au fioul ou au gaz à une pompe à chaleur air-eau peut à lui seul faire gagner 1 à 2 classes DPE, en plus de diviser la facture de chauffage par 2 à 3.
Remplacement des menuiseries
15 % des déperditions. Le passage en double vitrage performant contribue au saut de classes, surtout en combinaison avec les autres gestes.
Ce qu'il faut faire maintenant, concrètement
Étape 1 : Vérifiez si votre DPE est à jour. Si votre logement est chauffé à l’électricité et que votre DPE date d’avant 2026, faites-en réaliser un nouveau. Vous avez peut-être déjà changé de classe sans le savoir.
Étape 2 : Faites évaluer le coût des travaux nécessaires pour passer en classe E ou D. Un audit énergétique ou une visite technique par un professionnel RGE permet d’identifier les gestes prioritaires et d’estimer le reste à charge réel après aides.
Étape 3 : Déposez votre demande d’aide avant de signer le moindre devis. MaPrimeRénov’ impose que la demande soit déposée et validée avant la signature du devis de travaux. Ne sautez pas cette étape.
Étape 4 : Planifiez les travaux avant fin 2027. Les délais administratifs (dossier d’aide, accord Anah, planification du chantier) représentent souvent 3 à 6 mois. Attendre 2027 pour commencer, c’est prendre le risque de ne pas être en conformité au 1er janvier 2028.
✅ Groupe IBC vous accompagne de A à Z
Groupe IBC intervient sur tous les postes de travaux qui font changer de classe DPE : isolation des combles, des murs, des planchers, remplacement de menuiseries, pompe à chaleur, VMC. Nous sommes certifiés RGE et mandataires MaPrimeRénov’ — ce qui signifie que nous pouvons gérer l’intégralité du dossier d’aide pour vous.
Nous intervenons dans le Gard, l’Hérault, le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et le Var.
Sources
Calendrier d’interdiction de location : loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Nombre de logements F concernés : ministère de la Transition Écologique. Réforme du coefficient de conversion de l’électricité (2,3 → 1,9) et logements sortis du statut de passoire thermique sans travaux : arrêté du 13 août 2025 (Journal officiel du 26 août 2025), economie.gouv.fr.
